Na hora de comprar um imóvel em Curitiba, uma dúvida muito comum entre compradores e investidores é: vale mais a pena adquirir um apartamento na planta ou pronto para morar?
A resposta pode variar conforme o seu momento de vida, planejamento financeiro e até mesmo seus objetivos com o imóvel.
Neste comparativo, destacamos os principais critérios que ajudam a tomar essa decisão com segurança — do preço à valorização, passando por prazos e possibilidades de personalização. Tudo com base na dinâmica do mercado imobiliário curitibano.
1. Preço de entrada e condições de pagamento
Na planta
Apartamentos vendidos ainda em construção geralmente têm preços mais atrativos, especialmente nas fases iniciais de lançamento. Além disso, o pagamento pode ser facilitado: entrada parcelada direto com a construtora, sem necessidade de financiamento imediato.
Pronto para morar
Como já passaram pelo processo de valorização, os imóveis prontos costumam ter preço mais elevado. Além disso, a exigência de entrada mais robusta e aprovação de crédito costuma ser imediata.
✔️ Vantagem: Apartamento na planta, por oferecer melhores condições iniciais.
2. Potencial de valorização e retorno
Na planta
É comum que apartamentos comprados ainda em construção valorizem entre 20% e 30% até a entrega. Em bairros como Ecoville, Cabral e Água Verde, esse movimento tem sido ainda mais expressivo, especialmente em empreendimentos de alto padrão.
Pronto para morar
Grande parte da valorização já foi incorporada ao preço. No entanto, o retorno com locação é mais rápido, o que atrai investidores com foco em renda passiva.
✔️ Vantagem: Apartamento na planta, para quem visa crescimento de patrimônio no longo prazo.
3. Tempo até a mudança
Na planta
O tempo de espera pode variar entre 24 e 36 meses, o que exige planejamento por parte do comprador.
Pronto para morar
A entrega é imediata. Ideal para quem precisa se mudar com urgência ou não quer pagar aluguel por mais tempo.
✔️ Vantagem: Pronto para morar, para quem tem pressa.
4. Personalização do imóvel
Na planta
Durante a construção, muitas incorporadoras permitem que o comprador personalize o apartamento — desde pisos até pequenos ajustes de layout.
Pronto para morar
Personalizações exigem reformas, o que representa um custo extra e mais tempo até o uso pleno do imóvel.
✔️ Vantagem: Na planta, por permitir que o imóvel reflita suas preferências desde o início.
5. Custos com documentação
Na planta
O cálculo do ITBI e registro costuma ser feito com base no valor de compra, o que reduz os custos em comparação aos imóveis prontos.
Pronto para morar
Por já estarem valorizados, os custos cartoriais e impostos tendem a ser mais altos.
✔️ Vantagem: Apartamento na planta, por economia nos trâmites legais.
6. Condições físicas do imóvel
Na planta
Entrega de um apartamento totalmente novo, com estrutura atualizada e garantia técnica.
Pronto para morar
Pode apresentar necessidade de manutenções, revisões ou substituição de acabamentos desgastados.
✔️ Vantagem: Na planta, pela modernidade e ausência de reformas imediatas.
Conclusão: qual imóvel se encaixa no seu perfil?
💡 Vale mais a pena comprar um imóvel na planta em Curitiba se você:
– Quer economizar na entrada
– Deseja valorizar seu investimento ao longo do tempo
– Gosta de personalizar seu futuro lar
– Tem planejamento e tempo para aguardar a entrega
🏠 Um imóvel pronto para morar pode ser ideal se você:
– Precisa se mudar imediatamente
– Já tem o financiamento aprovado ou o valor à vista
– Deseja alugar o imóvel rapidamente
Independentemente da sua escolha, o mais importante é avaliar com calma, comparar condições e contar com uma imobiliária especializada em apartamentos na planta e imóveis prontos em Curitiba. Assim, você garante mais segurança, transparência e as melhores oportunidades do mercado.